Консультируем, оптимизируем, управляем, защищаем и сопровождаем в любых вопросах коммерческой недвижимости – от инвестирования и строительства до аренды и продажи
01.12.2022
Новости
Изменения в налоговом законодательстве (в части налога на имущество) и в бухгалтерском учете с 2022 года
01.12.2022
Новости
Новый порядкок оспаривания кадастровой стоиомсти
01.12.2022
Новости
Изменения в налоговом законодательстве (в части налога на имущество) и в бухгалтерском учете с 2022 года
01.12.2022
Новости
Новый порядкок оспаривания кадастровой стоиомсти
01.12.2022
Новости
Изменения в налоговом законодательстве (в части налога на имущество) и в бухгалтерском учете с 2022 года

Услуги

Юридические

Юридические

Разработка структуры защиты активов и механизмов владельческого контроля объекта.

Оформление правоотношений с другими собственниками объекта и с управляющей компанией.

Досудебное и судебное урегулирование споров с арендаторами: по взысканию дебиторской задолженности, по нарушению условий аренды, по передачи/возврату недвижимого имущества.

Связаться с нами

Оформление и экспертиза договора аренды с максимальной защитой прав арендатора и минимизацией рисков.

Подготовка документов для обоснования и оформления уменьшения размера арендной платы.

Досудебное и судебное урегулирование споров с арендодателем: по расторжению договора, по незаконному удержанию имущества, по взысканию задолженности по оплате арендной платы, начислению неустоек, штрафов и пеней.

Связаться с нами

Юридический чек-ап объекта.

Разработка структуры и этапов сделки, проработка механизмов сделки (гарантии, опционы, условия сделки).

Подготовка необходимого комплекта документов и сопровождение регистрации сделок.

Связаться с нами

Оформление взаимоотношений между партнерами, инвесторами.

Сопровождение строительных проектов.

Споры по оформлению права собственности.

Связаться с нами
Консалтинговые

Консалтинговые

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта, территории и текущего торгового профиля.

Аудит текущего бюджета эксплуатации, состава арендаторов и потенциала капитализации объекта.

Рекомендации по перепрофилированию, разработка реконцепции объекта.

Связаться с нами

Анализ действующего договора аренды и его коммерческих условий.

Представление интересов арендаторов в переговорах с арендодателями в рамках новых сделок и по вопросам реструктуризации условий уже заключенных договоров аренды.

Продление и(или) расторжение договора аренды, минимизация рисков.

Связаться с нами

Подбор оптимального объема для покупки с учетом рыночных влияний.

Разработка перечня альтернативных вариантов покупки и инвестиционных проектов.

Сравнительный анализ объектов и проектов по техническим, юридическим и финансовым направлениям.

Связаться с нами

Долгосрочная стратегия сдачи в аренду и состава торговых профилей.

Анализ рыночной целесообразности и инвестиционной привлекательности проекта.

Разработка концепции проекта и расчет его финансовой модели.

Связаться с нами
Риэлторские

Риэлторские

Поиск подходящих помещений под заданные параметры.

Переговоры по согласованию коммерческих условий аренды и технических возможностей арендуемого помещения.

Сопровождение оформления, подписания и регистрации сделки.

Связаться с нами

Поиск подходящих помещений под заданные параметры.

Переговоры по согласованию коммерческих условий аренды и технических возможностей арендуемого помещения.

Сопровождение оформления, подписания и регистрации сделки;

Связаться с нами

Поиск покупателя объекта под заданные параметры сделки.

Оптимизация цены и договорных условий.

Сопровождение оформления, подписания и регистрации сделки.

Связаться с нами

Подбор оптимального инвестиционного проекта или готового арендного бизнеса с учетом рыночных влияний.

Разработка структуры сделки и механизмов защиты интересов.

Сопровождение оформления, подписания и регистрации сделки.

Связаться с нами
Управленческие

Управленческие

Техническое обслуживание и эксплуатация объекта и его инженерных систем и оборудования.

Коммерческое управление арендными отношениями, разработка и соблюдение доходного плана, развитие дополнительных направлений получения дохода.

Администрирование процессами всех служб объекта, деловое управление, представление интересов перед арендаторами, посетителями и государственными органами.

Связаться с нами

Контроль документации на предмет комплектности, содержания и строительных дефектов, выявленных в процессе строительства, соблюдения генподрядчиком строительных норм и правил, технических регламентов, утвержденных проектных решений.

Входной контроль качества применяемых для проведения СМР материалов и оборудования.

Участие в пуско-наладочных работах, в рабочей и государственной приемочной комиссии проверки качества отдельных конструкций и узлов, видов строительно-монтажных.

Связаться с нами

Как мы работаем

1 Анализ потребностей
клиента

На этом этапе мы изучаем ситуацию и требования клиента,
особенности его бизнес-модели, отвечаем на вопросы, ставим цель
и разрабатываем стратегию.

Связаться с нами

2 Изучение ситуации и рынка

На этом этапе наши специалисты проводят комплексный анализ поставленных задач и вопросов, после чего предлагают варианты решения.

Связаться с нами

3 Согласование условий сотрудничества

На этом этапе после обсуждения условий сотрудничества мы согласовываем условия договора и подготавливаем все необходимые документы.

Связаться с нами

4 Решение поставленных задач

На этом этапе мы реализовываем разработанную стратегию: подготавливаем документы, проводим оценку рисков, ведем переговоры, деловую переписку, представляем интересы перед контрагентами и иными органами.

Связаться с нами

5 Достижение желаемого результата

На этом этапе мы достигаем поставленную цель и получаем результат.

Связаться с нами
Связаться с нами

О нас

О нас
Принципы нашей компании:
  1. Узкая специализация
  2. Контроль качества и сроков
  3. Открытость и добросовестность
Команду «КФМ Эксперт» составляют опытные специалисты, имеющие образование в сфере экономики, финансов, юриспруденции и строительства, обладающие знаниями в области анализа рынка, действующего законодательства, инвестирования и управления проектами коммерческой недвижимости, благодаря чему способны применять комплексный подход к решению поставленных задач на всех стадиях процесса работы с коммерческой недвижимостью.

Все наши привлекаемые партнеры – это наши единомышленники, которые помогают нашей команде обеспечивать высокий уровень сервиса и услуг для наших клиентов, обладающие профессиональными навыками и являющиеся лидерами в своей области работы – архитектуре, девелопменте, безопасности, технического обслуживания, клининга и пр., и имеющие необходимые допуски, лицензии и разрешения.
Читать больше Преимущества

О нас / О команде

Дворянкина Полина
Дворянкина Полина
Юрист, руководитель

Имеет более 10 лет практики консультирования клиентов в сфере предпринимательской деятельности и реализации проектов в сфере коммерческой недвижимости.

До основания компании с 2014 года управляла эксплуатацией торговых центров, руководила юридическим отделом крупных российских холдингов.

Образование:
  1. Экономико-правовой институт, гражданское право и экономика
  2. Российский новый университет, консультант по налогам и сборам
  3. Академия народного хозяйства при Правительстве РФ, деловое администрирование (МВА)
Направления работы:
  1. Юридическая защита
  2. Коммерческое управление
  3. Административное управление
Артюхин Олег
Артюхин Олег
Исполнительный директор

Имеет более 10 лет практики в сфере технического консалтинга и реализации инвестиционных и девелоперских проектов.

С 2017 года выполняет функции исполнительного директора в эксплуатационной компании по управлению торговыми центрами, работал в Комитете по реформированию городского хозяйства г.Москвы в Правительстве Москвы, руководил направлениями строительства и эксплуатации объектов недвижимости в крупных российских компаниях.

Образование:
  1. Московский государственный университет леса, мировая экономика
  2. Российский новый университет, консультант по налогам и сборам
Направления работы:
  1. Технический консалтинг
  2. Эксплуатационное управление
  3. Управление строительными проектами
Безуглый Олег
Безуглый Олег
Старший юрисконсульт

Имеет большую практику консультирования клиентов в сфере корпоративного права и сделок с недвижимостью.

До присоединения к команде работал по направлению слияний и поглощений в крупной консалтинговой компании, руководил в управляющей компании направлением сопровождения сделок с недвижимостью.

Образование:
  1. Московский институт предпринимательства и права, юриспруденция
Направления работы:
  1. Юридическая защита интересов арендаторов
  2. Юридическое сопровождение строительных процессов
  3. Банкротство застройщиков

Наши клиенты

Среди наших партнеров есть как крупные торговые центры, так и компании, специализирующиеся на других видах коммерческой недвижимости. Мы с гордостью сотрудничаем с такими партнерами, которые демонстрируют высокий уровень профессионализма, оперативности и ответственности.
Связаться с нами Скачать презентацию

Проекты и достижения

Клиент:
Собственники нежилых помещений Торгового центра (Общества, ИП)
Оппонент(ы):
Экспертная организация, Правительство Москвы, ДГИ, Росреестр
Суть вопроса:

Организации и индивидуальные предприниматели, являющиеся собственниками нежилых помещений одного торгового центра (объекта коммерческой недвижимости), обратилась к нам для уменьшения налога на имущество за свои объекты, поскольку их совокупная кадастровая стоимость (1,12 млрд руб.) в несколько раз превышала рыночную

Наши специалисты определили рыночную стоимость по каждому отдельному помещению каждого собственника торгового центра и обратились в Мосгорсуд с требованием об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений в размере их рыночной стоимости.

Детали дела:

В ходе судебных разбирательств были назначены оценочные экспертизы. Результаты судебной экспертизы не удовлетворяли исковым требованиям и существенно отличались от рыночной стоимости помещений.

Наши специалисты провели детальный анализ заключений судебных экспертов, обнаружили нарушения законодательства в сфере оценочной и судебно-экспертной деятельности, подготовили позицию для оспаривания выводов судебной экспертизы.

По результатам допроса эксперта в судебном заседании нашим представителям удалось убедить суд в наличии неустранимых нарушений в заключении судебных экспертов и ошибочности их выводов. Это позволило добиться назначения повторных судебных экспертиз.

Результат:

После проведения повторных судебных экспертиз совокупная рыночная стоимость нежилых помещений торгового центра установлена в размере 701 млн руб., что в полной мере соответствовало изначальным требованиям и позволило нашим клиентам в значительной части уменьшить налог на имущество

Клиент:
Собственники нежилых помещений Торгового центра (Общества, ИП)
Оппонент(ы):
Экспертная организация, Правительство Москвы, ДГИ, Росреестр
Суть вопроса:

Организации и индивидуальные предприниматели, являющиеся собственниками нежилых помещений одного торгового центра (объекта коммерческой недвижимости), обратилась к нам для уменьшения налога на имущество за свои объекты, поскольку их совокупная кадастровая стоимость (1,12 млрд руб.) в несколько раз превышала рыночную

Наши специалисты определили рыночную стоимость по каждому отдельному помещению каждого собственника торгового центра и обратились в Мосгорсуд с требованием об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений в размере их рыночной стоимости.

Детали дела:

В ходе судебных разбирательств были назначены оценочные экспертизы. Результаты судебной экспертизы не удовлетворяли исковым требованиям и существенно отличались от рыночной стоимости помещений.

Наши специалисты провели детальный анализ заключений судебных экспертов, обнаружили нарушения законодательства в сфере оценочной и судебно-экспертной деятельности, подготовили позицию для оспаривания выводов судебной экспертизы.

По результатам допроса эксперта в судебном заседании нашим представителям удалось убедить суд в наличии неустранимых нарушений в заключении судебных экспертов и ошибочности их выводов. Это позволило добиться назначения повторных судебных экспертиз.

Результат:

После проведения повторных судебных экспертиз совокупная рыночная стоимость нежилых помещений торгового центра установлена в размере 701 млн руб., что в полной мере соответствовало изначальным требованиям и позволило нашим клиентам в значительной части уменьшить налог на имущество

Клиент:
Собственники нежилых помещений Торгового центра (Общества, ИП)
Оппонент(ы):
Экспертная организация, Правительство Москвы, ДГИ, Росреестр
Суть вопроса:

Организации и индивидуальные предприниматели, являющиеся собственниками нежилых помещений одного торгового центра (объекта коммерческой недвижимости), обратилась к нам для уменьшения налога на имущество за свои объекты, поскольку их совокупная кадастровая стоимость (1,12 млрд руб.) в несколько раз превышала рыночную

Наши специалисты определили рыночную стоимость по каждому отдельному помещению каждого собственника торгового центра и обратились в Мосгорсуд с требованием об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений в размере их рыночной стоимости.

Детали дела:

В ходе судебных разбирательств были назначены оценочные экспертизы. Результаты судебной экспертизы не удовлетворяли исковым требованиям и существенно отличались от рыночной стоимости помещений.

Наши специалисты провели детальный анализ заключений судебных экспертов, обнаружили нарушения законодательства в сфере оценочной и судебно-экспертной деятельности, подготовили позицию для оспаривания выводов судебной экспертизы.

По результатам допроса эксперта в судебном заседании нашим представителям удалось убедить суд в наличии неустранимых нарушений в заключении судебных экспертов и ошибочности их выводов. Это позволило добиться назначения повторных судебных экспертиз.

Результат:

После проведения повторных судебных экспертиз совокупная рыночная стоимость нежилых помещений торгового центра установлена в размере 701 млн руб., что в полной мере соответствовало изначальным требованиям и позволило нашим клиентам в значительной части уменьшить налог на имущество

Клиент:
Собственники нежилых помещений Торгового центра (Общества, ИП)
Оппонент(ы):
Экспертная организация, Правительство Москвы, ДГИ, Росреестр
Суть вопроса:

Организации и индивидуальные предприниматели, являющиеся собственниками нежилых помещений одного торгового центра (объекта коммерческой недвижимости), обратилась к нам для уменьшения налога на имущество за свои объекты, поскольку их совокупная кадастровая стоимость (1,12 млрд руб.) в несколько раз превышала рыночную

Наши специалисты определили рыночную стоимость по каждому отдельному помещению каждого собственника торгового центра и обратились в Мосгорсуд с требованием об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений в размере их рыночной стоимости.

Детали дела:

В ходе судебных разбирательств были назначены оценочные экспертизы. Результаты судебной экспертизы не удовлетворяли исковым требованиям и существенно отличались от рыночной стоимости помещений.

Наши специалисты провели детальный анализ заключений судебных экспертов, обнаружили нарушения законодательства в сфере оценочной и судебно-экспертной деятельности, подготовили позицию для оспаривания выводов судебной экспертизы.

По результатам допроса эксперта в судебном заседании нашим представителям удалось убедить суд в наличии неустранимых нарушений в заключении судебных экспертов и ошибочности их выводов. Это позволило добиться назначения повторных судебных экспертиз.

Результат:

После проведения повторных судебных экспертиз совокупная рыночная стоимость нежилых помещений торгового центра установлена в размере 701 млн руб., что в полной мере соответствовало изначальным требованиям и позволило нашим клиентам в значительной части уменьшить налог на имущество

Клиент:
Собственники нежилых помещений Торгового центра (Общества, ИП)
Оппонент(ы):
Экспертная организация, Правительство Москвы, ДГИ, Росреестр
Суть вопроса:

Организации и индивидуальные предприниматели, являющиеся собственниками нежилых помещений одного торгового центра (объекта коммерческой недвижимости), обратилась к нам для уменьшения налога на имущество за свои объекты, поскольку их совокупная кадастровая стоимость (1,12 млрд руб.) в несколько раз превышала рыночную

Наши специалисты определили рыночную стоимость по каждому отдельному помещению каждого собственника торгового центра и обратились в Мосгорсуд с требованием об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений в размере их рыночной стоимости.

Детали дела:

В ходе судебных разбирательств были назначены оценочные экспертизы. Результаты судебной экспертизы не удовлетворяли исковым требованиям и существенно отличались от рыночной стоимости помещений.

Наши специалисты провели детальный анализ заключений судебных экспертов, обнаружили нарушения законодательства в сфере оценочной и судебно-экспертной деятельности, подготовили позицию для оспаривания выводов судебной экспертизы.

По результатам допроса эксперта в судебном заседании нашим представителям удалось убедить суд в наличии неустранимых нарушений в заключении судебных экспертов и ошибочности их выводов. Это позволило добиться назначения повторных судебных экспертиз.

Результат:

После проведения повторных судебных экспертиз совокупная рыночная стоимость нежилых помещений торгового центра установлена в размере 701 млн руб., что в полной мере соответствовало изначальным требованиям и позволило нашим клиентам в значительной части уменьшить налог на имущество

Клиент:
Собственники двух рядом расположенных ТЦ (Общества и ИП)
Оппонент(ы):
житель близлежащего к ТЦ жилого дома
Суть вопроса:

Собственники двух рядом расположенных ТЦ обратились к нам для разрешения спора с жителем близлежащего дома, который обратился в суд с иском к собственникам о запрете эксплуатации этих ТЦ, обязании произвести их и взыскании компенсации морального вреда в размере 3 млн. руб..

Детали дела:

В ходе судебного разбирательства житель дома обосновал свои требования тем, что здания ТЦ построены с нарушением СанПиН в части инсоляции и санитарно-защитной зоны жилого дома. В нарушение указанных СанПинов, расстояние между жилым домом, в котором он проживает и ТЦ составляет менее 50 метров. В результате близости ТЦ к жилому дому снизился уровень освещенности жилых помещений в квартире истца, уровень шума стал превышать допустимые нормы.

В рамках судебного процесса были проведены судебные строительно-технические экспертизы, по итогам которых суд пришел к выводу о том, что размер санитарно-защитной зоны между жилым домом и ТЦ еще в рамках строительства был надлежащим образом изменен – а именно на основании санитарно-эпидемиологического заключения Главного государственного санитарного врача. При этом, само возведение двух ТЦ не повлекло нарушение допустимого уровня инсоляции и шума в квартире жильца, что было подтверждено экспертизами и показаниями допрошенного в судебном заседании эксперта. В соответствии с заключением данных экспертиз установлено - расположение зданий ТЦ не нарушает требования строительных и санитарно-гигиенических норм и правил в части инсоляции и уровня шума квартиры жильца, т.е. измеренные параметры находятся в допустимых значениях, определённых для жилых помещений. Параметры уровня инсоляции находятся в допустимых значениях, нормируемых для жилых помещений (квартир), чем обеспечивается использование указанной квартиры по её целевому назначению. Расстояния между объектами исследования составляют минимальное и максимальное значения. Учитывая плотность застройки территории исследования, отсутствия вредных производств в нежилых зданиях, объекты экспертизы могут эксплуатироваться в соответствии с их целевым назначением (в качестве торгово-офисных центров и многоквартирного жилого дома) и в существующих границах зданий без их реконструкции и частичного или полного их демонтажа (сноса).

Результат:

В исковых требованиях жильца близлежащего к ТЦ дома о запрете эксплуатации ТЦ, обязании произвести снос этих ТЦ и взыскании компенсации морального вреда в размере 3 млн. руб. – отказано в полном объеме.

Клиент:
Собственник нежилого помещения (Общество)
Оппонент(ы):
Арендатор - Продуктовый рынок
Суть вопроса:

Собственник объекта недвижимости обратился к нам за защитой своих прав в рамках судебного производства по иску арендатора с требованием о признании договора аренды действующим после получения от арендодателя уведомления об односторонним отказе от исполнения договора в связи с нарушением его условий.

Детали дела:

Между арендодателем и арендатором был заключен Договор аренды по которому в аренду передано нежилое помещение в здании ТЦ для использования в целях организации и осуществления деятельности по реализации товаров и оказанию услуг населению в качестве социального магазина. Однако арендатор в нарушении своих обязательств вместо социального магазина, организовал в помещении продуктовый рынок, пересдав части помещения в субаренду отдельным торговым точкам. По условиям договора, арендодателю предоставлено право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от его исполнения в случае, если арендатор использует арендуемые помещения не по назначению. Воспользовавшись своим правом – арендодатель отказался от исполнения Договора и направил арендатору соответствующее уведомление. Арендатор не согласился с односторонним отказом арендодателя от исполнения договора аренды и подал в суд исковое заявление о признании договора аренды действующим.

В ходе судебного заседания арендодателю удалось доказать, что в арендуемом помещении не осуществлялась реализация товаров и оказание услуг населению в качестве социального магазина, что подтверждается следующим: арендатор или лица, которым он передал помещения в субаренду, не получили, как того требует Постановление Правительства Москвы от 28.05.2002г. № 339-ПП, аккредитацию для обслуживания льготных категорий граждан; арендодатель провел контрольные закупки жизненно необходимых продуктов (овощи, молоко, мясо) в магазине, размещенном в арендовавшемся помещении, а также в магазинах, аккредитованных в качестве социальных магазинов; результаты закупок (в т.ч. кассовые чеки и фотоматериалы), приложенные к материалам дела, подтверждают, что цены в магазине, размещенном в арендовавшемся помещении, на порядок выше цен на аналогичные продукты в магазинах, аккредитованных в качестве социальных магазинов; в свою очередь арендатор не представил никаких доказательств соответствия уровня цен в магазине, размещенном в арендовавшемся помещении, уровню цен в магазинах в данной местности, аккредитованных в качестве социальных магазинов. При таких обстоятельствах суд решил, что арендодатель правомерно, в соответствии с условиями Договора, отказался от его исполнения, в связи с чем указанный отказ повлек соответствующие ему правовые последствия в виде досрочного прекращения обязательств из Договора аренды.

Результат:

Оснований для признания Договора аренды действующим не установлено. В исковых требованиях Истца – отказано в полном объеме.

Новое

01.12.2022
Новости
Изменения в налоговом законодательстве (в части налога на имущество) и в бухгалтерском учете с 2022 года Читать...
01.12.2022
Новости
Изменения в налоговом законодательстве (в части налога на имущество) и в бухгалтерском учете с 2022 года Читать...
01.12.2022
Новости
Изменения в налоговом законодательстве (в части налога на имущество) и в бухгалтерском учете с 2022 года Читать...
01.12.2022
Новости
Изменения в налоговом законодательстве (в части налога на имущество) и в бухгалтерском учете с 2022 года Читать...
01.12.2022
Новости
Изменения в налоговом законодательстве (в части налога на имущество) и в бухгалтерском учете с 2022 года Читать...
01.12.2022
Новости
Изменения в налоговом законодательстве (в части налога на имущество) и в бухгалтерском учете с 2022 года Читать...
01.12.2022
Новости
Изменения в налоговом законодательстве (в части налога на имущество) и в бухгалтерском учете с 2022 года Читать...
01.12.2022
Новости
Изменения в налоговом законодательстве (в части налога на имущество) и в бухгалтерском учете с 2022 года Читать...
01.12.2022
Новости
Изменения в налоговом законодательстве (в части налога на имущество) и в бухгалтерском учете с 2022 года Читать...
01.12.2022
Новости
Изменения в налоговом законодательстве (в части налога на имущество) и в бухгалтерском учете с 2022 года Читать...
01.12.2022
Новости
Изменения в налоговом законодательстве (в части налога на имущество) и в бухгалтерском учете с 2022 года Читать...
01.12.2022
Новости
Изменения в налоговом законодательстве (в части налога на имущество) и в бухгалтерском учете с 2022 года Читать...
01.12.2022
Новости
Изменения в налоговом законодательстве (в части налога на имущество) и в бухгалтерском учете с 2022 года Читать...
01.12.2022
Новости
Изменения в налоговом законодательстве (в части налога на имущество) и в бухгалтерском учете с 2022 года Читать...
01.12.2022
Новости
Изменения в налоговом законодательстве (в части налога на имущество) и в бухгалтерском учете с 2022 года Читать...
01.12.2022
Новости
Изменения в налоговом законодательстве (в части налога на имущество) и в бухгалтерском учете с 2022 года Читать...
01.12.2022
Новости
Изменения в налоговом законодательстве (в части налога на имущество) и в бухгалтерском учете с 2022 года Читать...
01.12.2022
Новости
Изменения в налоговом законодательстве (в части налога на имущество) и в бухгалтерском учете с 2022 года Читать...
01.12.2022
Новости
Изменения в налоговом законодательстве (в части налога на имущество) и в бухгалтерском учете с 2022 года Читать...
01.12.2022
Новости
Изменения в налоговом законодательстве (в части налога на имущество) и в бухгалтерском учете с 2022 года Читать...